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最近中研院院長李遠哲在參加好友建商的活動後,深感在台灣這塊地狹人稠之地,要買間房子安身立命、養屋防老,實在越來越困難,但國人固有的「有土斯有財」觀念仍舊根深蒂固,沒有幾張權狀、地狀在保險櫃裡,總嫌不踏實。像大師目前失業中,每月光繳房租就是最大的開支,又不想搬回家住,受太祖的管教,一間牢固的不動產,著實可在心裡上扎實些。

此外,當真的要用到資金時,還可以貸一筆款項出來,不管再度求學投資自己、籌辦婚喪喜慶、草創事業、抑或投資理財,追求增值空間,皆為其他金融工具難比擬的;最主要,房屋可以拿來居住,製造回憶;而股票除了投資外,頂多拿來當衛生紙擦,金條則僅可當枕頭靠。

但是任何可以拿來保值的工具,皆可以用來炒作。根據《中國時報》資料顯示(如下),過去7年內,國內行庫提供建商的貸款餘額,已增加2.5倍,佔2010年全體金融放款比重之5.54%。台灣房市在SARS期間低迷,央行欲藉調低利率,刺激市場,以帶動整體景氣循環。

rate.gif   (來源:中國時報)

當時提高貨幣供給(money supply)在國際上有其正當性。美國正值後911的蕭條期,聯邦銀行總裁葛林斯潘想藉著幾乎是零利率的成本,大量唆使企業貸款投資,各大投資及商業銀行見機隨即研發如次及房貸等高風險投資工具,導致之後的金融風暴。

當時台灣有樣學樣,彭淮南將利率調至歷史新低,且逐年遞減,到現在一年期的定存利率不到1%,這對小老百姓毫無利益可言,但對建商及投資客卻是喜訊。許多建案從無考慮供給需求,憑低成本購地,隨後在市場以封閉資訊「膨風」土地價值。前(4/21)日彭淮南直接點名「士林官邸」每坪300萬、每戶七億元的建商鄉林建設炒作房價。

當建商炒熱地價後,投資客再與代書及銀行組成共犯結構,以低貸款利率、高成數進入卡位,搞假買賣,將整個房價炒高,可憐的卻是像大師這種沒職業的自住客,貸款下不來,房價卻像101一樣高。房子本來就是拿來住人的,卻被一堆已有3-4間屋子的投資客握住,裡面就算養蟑螂也不賣,直到賺個幾成後才肯鬆手。

土地的分配不均早在19世紀的左派思想家提出,馬克思(Karl Marx)認為資本主義之惡,在其控制了「生產要素」“mode of production”,而土地就是最無法替代的天然資本(natural capital)。文豪蕭伯納(George Benard Shaw)甚至認為土地根本不該私有,人們能夠出賣的僅有勞力而已,土地因涉及天然資源及其不可替代性,需公有化。中國共產黨之所以在抗日勝利後深得民心,將蔣家政權趕出大陸,是因為毛澤東深知,中國的土地被少數的地主佔去,導致佃農等不公平現象,若要撥亂反正,土地改革理當為首要。

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        蕭伯納(George Benard Shaw)

聽說在Google Map上看總統府一清二楚,但裹著小S跟郭台銘的《帝寶》卻是一片馬賽克,台灣到底被誰統治一目了然,也不要再爭藍綠了。最近全球興起「打房」的政策,大陸最近一系列延續宏觀調控的措施,減低貸款成數,限制非自住房屋擁有數,已將上海房價控制住,希望台灣可以如法炮製,將非豪宅的房價控制一下,「有土斯有財的」夢想才可實現,不然,大師每天看房東的臉色實在痛苦。

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