濕兒雖然是陰毛論大濕，但實際生活經驗卻普普。想請教一下各位現實生活的高人。就是剛剛開了住戶所有權人大會，其中談到電梯內放置影音廣告一項。
別誤會，這不是表決，這些電子廣告早在開會前一個月就裝上，目前住戶搭電梯時，都會被逼著銷售無臭綿襪與優質紅茶；還有新板特區又有幾字頭的建案，畫面站幾個無邪的小朋友們，犒賞睿智爸爸英勇的購屋能力。
重點來了，開會時，一位大媽住戶抱怨為何總幹事從未經過同意，就讓這些廣告進入社區。總幹事就說這是經「管委會」等級，就可通過的決議，無須住戶表決。
總幹事：「順便跟各位報告一下喔，我們有六台電梯，每個廣告機台會有廠商提供500元的回饋，所以等同每個月有3000元、一年3.6萬的進帳喔。」
然後幾個委員圍成一圈，與總幹事輪流對那為提出意見的大媽砲轟，說是佈告欄都有貼出啦，是你們自己沒看啦等等。
等回攻的住戶數增加後，一位特大咖的主委就上場：「喔，沒啦，一般只有優質的大樓會放電子廣告啦，這是經過很多人的統計後的結果喔。」
越聽越覺得奇怪的我，迫不及待想發言了：「優質大樓才會放？那是廣告端才會用這類的話術吧；對我們住戶而言，所謂優質社區，不就是『多金消費群』？是廣告主洗腦用的，我們哪有受惠到？」
大咖主委：「喔，沒有；有這類的廣告，對不動產的評價會增加喔！」
越聽越奇怪，濕：「評價增加？您是說，放這些電梯廣告，外加洗腦音樂，難道能增加房價？」
主委：「對啊！」
靠！連放廣告能增加房價的話術都出來了。但我與這位主委也算好鄰居，搭電梯都會say hi，所以也想幫他圓回來。
濕：「好吧，所以大家下次要多注意佈告欄，不然很多決策都會沒看見，然後就不知不覺通過很多『新商機』。」
總之，開了幾年的住戶大會，都覺得住戶只是橡皮圖章，容易通過的決議就以「同意的舉手表決」，比方說參與大會的住戶可領500元車馬費；難通過的，比方說要不要繼續用電子廣告，就先用「同意的舉手表決」，等人數不夠，就改成「反對才舉手表決。」說是大家太害羞，不踴躍。所以結論就是，所有事項「全通過表決」，金正恩對這應不陌生。
如果有狀況，這些總幹事管委會複合體，就會圍著異議人士，要嗎好言相勸，再不就輿論圍毆；最後還放大絕，等大家陷入昏睡時，密集通過一系列決議。決策方式也可自由變換。這點喬王也不會陌生。
好了，問題來了，我只是好奇，如果只是每年3.6萬的回饋金，我們的社區大概有500戶，每戶每年的回饋金大概是72元，等同每月6元，這是很小的數目，卻引來很多住戶的意見。
問題是，為何那些管委會的委員，如此殷勤的幫廣告戶捍衛商機？感覺這些廣告機是他們裝的一樣，請問背後有不可告人的拆帳機制，或其他神秘搭配嗎？請各位提供意見。
延伸：
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簡化來算，一戶管理費2000元，則500戶一個月的管理費收入是100萬。 一年管理費是1200萬。 一年3.6萬的回饋金，正常管委會理都不會理他。因為「0」需求。 這通常是新成屋管委會由建商成員構成時才有的情況，因為會打他們家大樓的廣告。 如果不是，管委會真的要好好解釋，廠商是否跟某位委員有何關係還是有何交換？ 管委會只能執行區分所有權人會議決定的事情，是無權決定任何大樓預算支出的喔。 附上公寓大廈管理條例36條 第三十六條 管理委員會之職務如下： 一、區分所有權人會議決議事項之執行。 二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。 三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。 四、住戶共同事務應興革事項之建議。 五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。 六、住戶違反第六條第一項規定之協調。 七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。 八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。 九、管理服務人之委任、僱傭及監督。 十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。 十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。 十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。 十三、其他依本條例或規約所定事項。
可否合乎這條： 七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
問了警察局，警察很生氣說，主委是誰選的？你們大樓住戶自己選的，自己想辦法。
我不知道其他社區住戶怎麼想的，但是認真的管委會才會努力幫大家開源節流，3萬多塊在我們社區至少可以修繕2個項目(車道鐵門和車道路面破碎，而且我們還跟廠商低聲下氣殺價殺半天)，有些嘴砲住戶就出張嘴批評這批評那，我身為主委都自掏腰包修一些小東西，也為了社區請了很多特休來監督修繕，甚至去學怎麼修繕，幫社區省那些在住戶眼裡看不起的小錢，你們知道那些小型修繕，廠商根本不屌我們你知道嗎~?把他們請來修繕還要用我自己的錢買飲料請他們喝，一直彎腰說拜託拜託，謝謝謝謝。住戶會知道嗎? 住戶永遠不會知道。我也不會讓他們知道，因為這樣以後根本不敢有人出來當主委。我一個弱女子當主委半年了，我的科技業的工作原本一天的睡眠就只有4~5hr，我還是壓縮我的時間為社區做這麼多，為什麼？因為我被抽籤抽到要出來當委員了，我也不想像那些嘴砲住戶只想刷存在感的亂砲轟，要出力就推託。
沒做過委員的，的確都會像樓主的想法，建議去做一屆就知道了
沒有任何不可告人的拆帳機制，只是因為住戶認為自己不是既得利益者，所以反對東反對西，如果今天錢進他們口袋，他們自然都沒意見拍手叫好，我自己社區也有裝，我覺得現在電子化、資訊化時代跟上腳步沒什麼不好，台灣人最要不得的心態就是又要便宜又要品質好，拿捷運為例，為什麼捷運可以那麼便宜真的以為是車票收入嗎?大部分的收入都是捷運車上的廣告商支付，才讓大家享有低價高品質的捷運可搭乘，廣告從來沒有不好，若能讓大家享受到好產品卻又不用付費何樂而不ˋ為 ?
阿所以可以裝什麼都不用先告知一下住戶嗎，就自己決定事情哦
請問一下已經裝機的社區，全台只有一間場商嗎？ 機形有機種？ 我們社區的裝了之後財務報表看起來很吃力整個變超小字，然後為了看一些公告常常要站在電梯裡跟著上下，你們有這個情況嗎？
說一句公道話管委會不開源光是節流，管理費不夠支出修繕要住戶掏錢 你會掏嗎? 站著說話不腰疼~ 去當一次委員就知道了 ！ 住戶你一言我一句 幾千幾百戶幾張嘴 要管委會有何用 真ㄉ是搞笑
說實在的,原本紙本公告超浪費紙跟錢, 我家是大社區, 公告多, 每棟都放張彩色列印, 一個月彩色列印費用都好幾萬元跑不掉, 這些都是我們全體住戶買單, 為何不考慮用這個電子佈告欄, 把重點公告放在佈告欄裡, 財報又不是每個住戶都會看, 財報就照舊印黑白紙本出來放原本的公布欄, 社區省錢, 還可以賺錢, 有什麼不好? 反對裝的人不知道是什麼心態, 都不會為大局著想~??
綜上所述!幾乎都聚焦在管委會的權限及廣告商的回饋。 本人倒是會留意個資問題，就我所住大樓的狀況也是如同提問者所面臨的一樣，下班回家一進電梯裝好了，一樣到現在還跟管委會爭論。 我倒發現一件異處：本身搭的F梯廣告與其他梯座廣告略有不同，有小孩的巧虎廣告!後來發現F梯進出的學齢孩子有幾位，其他梯座並無!! 這讓我更加懷疑所謂的分眾?是怎麼區分操作，廣告箱本身有wifi有sim卡，難道是進電梯我的影像丶聲音都進雲端被ai分析嗎？ 若是!那就是侵犯的隱私權及竊取個資囉！ 當然廣告商一直不正面回答這問題，所以目前還未解決! 另外一重點 輻射!! 我自己看電視丶手機，承受多少輻射量是我身已願意，我有必要一進電梯就要接受廣告畫面的輻射嗎？躲也躲不掉!xoxo
後述!其實我對管委會倒沒太大怨言，不管有給或無給職，一開始應該都是為了要為社區闢財源，當然某些物管會不安好心的建議，畢竟不是物管的個資被竊。 只是為區區的小回饋犧牲住戶的隱私及安全(輻射)才是我重視的!建議大家看看威爾史密斯的「全民公敵」20幾年前電影會這麼演，現在發展出科技蒐集資料再ai分析不無可能!
這種討論案一定會寫進管委會會議記錄，然後公告 公告一定時日，沒人有意見，自然是執行 真的是住戶都不看，平時不關心，然後有了措施再馬後砲 還好我們社區大多數人很平和很理性