昨天似乎又有一則關於房市的新聞，偷偷從太陽花世代雷達前溜走。此文為有俗稱東廠總管的金管會新主委顧立雄，偷偷調降「不動產放款資本計提標準」。或許這一長串的金融詞彙很艱澀，又拗口，搞得對房價敏感的「覺青世代」，又集體沉睡了。
如果沒記錯，台灣房市不是來到無以為繼的高價位嗎？九合一大選時，巢運不是率領一群無殼蝸牛睡在連勝文住家的帝寶前嗎？不是一對清流大學教授高喊台灣沒居住正義嗎？不是柯文哲與蔡英文選前都拿高房價作為國民黨的惡行嗎？
怎麼金管會偷偷推出這刺激房價的金融遊戲後，都沒半個人抗議？顧立雄還是踩在太陽花世代腦袋瓜上，高傲爬起來的綠營政客哩。他協助率領的挺仲丘、反核四、反服貿、反黨產、反大埔拆遷社運中，那一個不是與年輕世代、22K族群站在一起？
怎麼一當上金管會主委後，居然祭出一個偏袒資方、營建業、證券商、金融業的利多政策呢？金管會聲稱這是因台灣房價已來到谷底，為了支撐房市的活絡，「逼不得已」才推出的拉房政策。
問題是，他們說的都是錯的啊！台灣房價哪來的跌落谷底？根據內政部營建署公布的資料顯示，2017年台北市的房價所得比，依然高掛在15.18的超標水位。也就是說，台北市民必須不吃不喝15.18年，才能負擔得起一間房屋。
這個數值比日本的12.68倍、英國的10倍，以及美國的3.26倍相比高出許多。新北市則有12.68倍，全國的均值則為9.32倍，均屬不合理範圍。北市的15.18雖比前兩年破16倍來的低，仍高出合理倍數甚多。
一般而言，5倍的房價所得比為合理範疇，但綜觀台北市的房價歷史，這個倍數已經幾十年沒出現在首都行情中。就連台灣均值也在2005年之後告別5倍數的房價所得比。
換言之，台灣房市仍處於極其不合理與過份高估的領域。但就因房價是被資產階級與利益階層所壟斷，一旦房市崩跌後，傷最深的就屬權貴與資產階級，因此專為有錢人辦事的「顧總管」，當然會幫這群人「喬一喬」。更令人噴血的是，就連巢運這幫人的臉書上，也不見金管會最新一輪的「拉房」政策。
至於何為調降「資本計提標準」；簡言之，就是為了增加流入房市的高風險資金，金管會人為的重新定義房屋貸款「風險係數」。這樣就可在不變動房貸品質、行庫逾放比、利率環境、總體經濟穩健度、平均薪資等情況下，人為降低風險的認定。
就想像，如果一位營養不良的乞丐，為了面子而打自己的臉充胖子。原本為考量自身安全，規定一天只能打30巴掌。但就因這乞丐的實質養分無法從三餐內補齊，為彌補消失的脂肪，大腦重新認定「巴掌安全係數」，從原本的一天打可30巴掌上限，增至一天可打32巴掌。
注意喔，這位乞丐的體格、養分、熱量與脂肪比皆未提升，但就因安全係數被隨意重新認定，一天就應可多打兩下巴掌，讓臉變更腫、看起來更胖。但這是健康胖嗎？
同樣道理，蔡政府為了讓房市看起來活絡、讓貸款不逾放、讓空屋能售出，因此要求「顧總管」將合理的房貸安全係數降低，人為多放出1兆3,468億元的風險資產額度，將這些資金流入房市中撐盤。注意喔，此時台灣的實質經常性薪資還是停滯在17年之前喔。
也就是說，台灣人民要拿17年前的實質薪資水準，購買比17年前貴好幾倍的房屋。試問，這個老鼠會能永續嗎？更不合理的是，此次的政策修正，也調降非自用住宅的貸款資本計提標準，銀行若在維持現有資本適足率前提下，可多出近1.8兆元，衝刺非自用住宅房貸。
換言之，這次的房市利多政策，並非針對無殼蝸牛，或是首購族而設計，很大部份原因，還是為了不動產投資客而特調的投機政策。否則為何還要鬆綁非自住的貸款成數？房價一旦再度走揚，傷的卻是最支持蔡政府的勞工、年輕人與無殼蝸牛族。看看這政府黑不黑心？
但蔡英文、顧立雄與金管會這幫炒房俱樂部，專為資產階級洗腳已非新聞。最令人傻眼的是，社會上居然沒一丁點的反彈聲浪。太陽花、巢運、社民黨與范雲複合體，還有一大串的國立大學教授，安靜的跟植物人一樣。台灣還真是奇妙。
延伸：
欲與大師一同踏入思想的雲端，在下面按讚就對啦！！
留言列表
