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最近中研院院長李遠哲在參加好友建商的活動後,深感在台灣這塊地狹人稠之地,要買間房子安身立命、養屋防老,實在越來越困難,但國人固有的「有土斯有財」觀念仍舊根深蒂固,沒有幾張權狀、地狀在保險櫃裡,總嫌不踏實。像大師目前失業中,每月光繳房租就是最大的開支,又不想搬回家住,受太祖的管教,一間牢固的不動產,著實可在心裡上扎實些。

此外,當真的要用到資金時,還可以貸一筆款項出來,不管再度求學投資自己、籌辦婚喪喜慶、草創事業、抑或投資理財,追求增值空間,皆為其他金融工具難比擬的;最主要,房屋可以拿來居住,製造回憶;而股票除了投資外,頂多拿來當衛生紙擦,金條則僅可當枕頭靠。

但是任何可以拿來保值的工具,皆可以用來炒作。根據《中國時報》資料顯示(如下),過去7年內,國內行庫提供建商的貸款餘額,已增加2.5倍,佔2010年全體金融放款比重之5.54%。台灣房市在SARS期間低迷,央行欲藉調低利率,刺激市場,以帶動整體景氣循環。

rate.gif   (來源:中國時報)

當時提高貨幣供給(money supply)在國際上有其正當性。美國正值後911的蕭條期,聯邦銀行總裁葛林斯潘想藉著幾乎是零利率的成本,大量唆使企業貸款投資,各大投資及商業銀行見機隨即研發如次及房貸等高風險投資工具,導致之後的金融風暴。

當時台灣有樣學樣,彭淮南將利率調至歷史新低,且逐年遞減,到現在一年期的定存利率不到1%,這對小老百姓毫無利益可言,但對建商及投資客卻是喜訊。許多建案從無考慮供給需求,憑低成本購地,隨後在市場以封閉資訊「膨風」土地價值。前(4/21)日彭淮南直接點名「士林官邸」每坪300萬、每戶七億元的建商鄉林建設炒作房價。

當建商炒熱地價後,投資客再與代書及銀行組成共犯結構,以低貸款利率、高成數進入卡位,搞假買賣,將整個房價炒高,可憐的卻是像大師這種沒職業的自住客,貸款下不來,房價卻像101一樣高。房子本來就是拿來住人的,卻被一堆已有3-4間屋子的投資客握住,裡面就算養蟑螂也不賣,直到賺個幾成後才肯鬆手。

土地的分配不均早在19世紀的左派思想家提出,馬克思(Karl Marx)認為資本主義之惡,在其控制了「生產要素」“mode of production”,而土地就是最無法替代的天然資本(natural capital)。文豪蕭伯納(George Benard Shaw)甚至認為土地根本不該私有,人們能夠出賣的僅有勞力而已,土地因涉及天然資源及其不可替代性,需公有化。中國共產黨之所以在抗日勝利後深得民心,將蔣家政權趕出大陸,是因為毛澤東深知,中國的土地被少數的地主佔去,導致佃農等不公平現象,若要撥亂反正,土地改革理當為首要。

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        蕭伯納(George Benard Shaw)

聽說在Google Map上看總統府一清二楚,但裹著小S跟郭台銘的《帝寶》卻是一片馬賽克,台灣到底被誰統治一目了然,也不要再爭藍綠了。最近全球興起「打房」的政策,大陸最近一系列延續宏觀調控的措施,減低貸款成數,限制非自住房屋擁有數,已將上海房價控制住,希望台灣可以如法炮製,將非豪宅的房價控制一下,「有土斯有財的」夢想才可實現,不然,大師每天看房東的臉色實在痛苦。

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留言列表 (10)

發表留言
  • aaa1680
  • 頭香ㄟ ~~~~
  • 沒錯

    accrcw75 於 2010/04/24 00:16 回覆

  • aaa1680
  • 怎ㄇ頭香後就沒人啦
  • 因為你的回覆頗具深度,沒人趕在你之後留。

    accrcw75 於 2010/04/24 23:36 回覆

  • homaster
  • "有土斯有財"這啥觀念?
    真是個大玩笑~


    好幫手
  • 這是古言,有間房子或土地在,很好用的

    accrcw75 於 2010/04/26 10:06 回覆

  • aaa1680
  • ??~~我啥都沒說ㄝ
  • 這就是你厲害之處

    accrcw75 於 2010/04/30 22:54 回覆

  • SIRIUS1701
  • 打從認識大師以來一直覺得大師文風十分熟悉,卻又說不上來在哪見過!

    終於有網客指出,一點驚醒夢中人!

    葉教授的〝星海羅盤〞!

    大師的文章幾乎篇篇都是星海羅盤的文字版!

    做夢也想不到,我竟會跟瘋狂比利麥斯潘恩看法一致!

    唉!
  • 阿彌陀佛,葉教授乃教授是也,老衲係大師級人物,著實比小葉大一級,請狼兄注意差別。

    accrcw75 於 2010/05/05 02:31 回覆

  • SIRIUS1701
  • 那改為〝星海燈塔〞!

    燈塔比羅盤大得多,也較合乎大師的格局!
  • 大師prefer「一朵小花」

    accrcw75 於 2010/05/05 02:39 回覆

  • Athena
  • 40年低利房貸~青年安心上路方案
    鄉民下面的評論真妙XDDDD
    http://jamesz.pixnet.net/blog/post/25592394#trackback-69545

    之前好像還看到一個43年低利學貸的新聞 (茶)

    跟22k實習方案一樣是德政阿~ 政府真是佛心來的,就甘心ㄟ ♥

    ^.<~*
  • 這個方案我不大熟,要在溫習一下

    accrcw75 於 2012/02/09 15:43 回覆

  • stratos
  • 台灣的房地產稅太低(公告價格和市價差距太大),等於鼓勵大家"囤積"!(幾乎零成本)

    任何供給有限的東西一經不當囤積之後.....當然就"奇貨可居"了!

    其實很簡單,實價課稅,讓有錢又愛死抱房地產的人每年繳交大筆的稅金充實國庫,囤積的成本一旦大增,市場自然會慢慢恢復理性,這麼簡單的道理卻沒有人去做!?

  • 土地實價課稅應該是下一步要努力的

    accrcw75 於 2012/05/19 17:47 回覆

  • 悄悄話
  • Yuch8663
  • 回頭看大師這篇有土斯有財,其實古訓之意指的是大地乃萬物之母,只有土地能產出,生產才能帶來財富,經濟學大師也是這麼說,國內不動產買賣只是自己賣自己,對GDP增長一點也沒有幫助,徒譲總負債變大。不過建商透過数十年產官學及媒體的洗腦,把沒地可耕的都會區轉稼到不動產上,恰好過去50年來人口數量從1000萬人成長至今規模,帶動住房需求,而群聚效應也帶來工作機會,因此有了房祖收益這項產值取代土地生產,只不過未來台灣經濟成長若不能繼續吸引人口增加的話,那空置率就會像某些學區建案,號稱當包租婆,卻每月在付管銷費,而很不幸的就現有數據顯示這已經是進行式。